வாழ்த்துகள், உங்கள் புதிய வீட்டின் விற்பனை நிலுவையில் உள்ளது! அதாவது உங்கள் ஆஃபர் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டது, வீட்டில் சோதனைகள் முடிந்துவிட்டன, மேலும் நீங்கள் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதற்கான இறுதிக் கட்டத்தில் இருக்கிறீர்கள். துரதிருஷ்டவசமாக, அது இல்லை இங்கிருந்து மென்மையான படகோட்டம் என்பது அவசியம்.

வீடுகளில் நிலுவையில் உள்ள நிலை என்பது ஏற்றப்பட்ட காலமாகும். சில சமயங்களில் கடினமான இந்த கட்டத்தில் எப்படி முன்னேறுவது என்பது குறித்த ஆலோசனைகளைப் பெற நிபுணர்களுடன் பேசினோம், விற்பனையாளர்கள் காப்புப்பிரதி சலுகைகளை எவ்வாறு மகிழ்விக்க முடியும் என்பது முதல் உங்களின் சாத்தியமான நகர்வு வரை அனைத்தையும் பற்றிய உதவிக்குறிப்புகளுடன்.

நீங்கள் ஏற்கனவே ஒரு சலுகையை வழங்கியிருந்தால், நிலுவையில் உள்ள நிலை சில சமயங்களில் நிச்சயமற்ற நேரமாக இருக்கலாம், நீங்கள் இன்னும் வருங்கால வாங்குபவராக இருந்தால், அது நிலுவையில் உள்ளதாக பட்டியலிடப்பட்ட நிலையில் உங்கள் கனவு வீட்டை சந்தையில் கண்டால் அது ஒரு நல்ல செய்தி.

விற்பனை மூடப்படும் வரை ஒரு வீடு சந்தைக்கு வராது. விற்பனை முடியும் வரை எதுவும் நடக்கலாம் என்கிறார் ஆண்ட்ரூ பாஸ்கெல்லா , சோதேபி இன்டர்நேஷனல் ரியாலிட்டியில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட். வீடுகள் முழுமையாக விற்கப்படும் வரை உங்கள் பட்டியலில் வைத்திருங்கள். ரியல் எஸ்டேட்டில் தினமும் அதிசயங்கள் நடக்கின்றன.

உங்கள் வீட்டை விரைவாக விற்க உதவும் 12 குறைந்த விலை தந்திரங்கள்

நிலுவையில் உள்ள பொருள் என்ன

ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் ஒரு வாய்ப்பை அளித்து, அந்தச் சலுகை ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், அந்த வீடு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கருதப்படுகிறது. அங்கிருந்து, வாங்குபவர் ஆய்வுகளை மேற்கொள்ளலாம் மற்றும் அந்த ஆய்வுகளின் முடிவுகள் அல்லது அடுத்தடுத்த பேச்சுவார்த்தைகளின் அடிப்படையில் பின்வாங்கலாம். ஆனால் செயல்முறையின் அந்த பகுதிகள் சுமூகமாக நடக்கும் என்று கருதினால், அந்த தற்செயல்கள் தீர்க்கப்பட்டவுடன் ஒரு வீடு நிலுவையில் இருப்பதாக கருதப்படும்.

விற்பனை செயல்முறையின் கடைசி கட்டம் நிலுவையில் உள்ளது. வாங்குபவர் அவர்களின் அனைத்து தற்செயல்களையும் வெளியிட்டதும், இந்த சொத்து விற்பனை நிலுவையில் உள்ளது, பாஸ்குவெல்லா கூறுகிறார். வாங்குபவர், வாங்கும் விலையில் 3% ஆர்வத்துடன் பண வைப்புத்தொகையை வைத்து, அந்த வைப்புத்தொகையை வெளியிடும் நேரமும் இதுவாகும்.

நிலுவையில் இருப்பதற்கான உண்மையான வரையறை என்பது, அனைத்துத் தரப்பினரும் ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் திருப்தி அடைந்துள்ளனர் மற்றும் வீடு மூடும் நாளுக்காகக் காத்திருக்கிறது என்பதாகும். இருப்பினும், அந்த நிலைகளுக்கு இடையில் சில சாம்பல் பகுதிகள் இருப்பதை நீங்கள் கவனிக்கலாம்.

கிறிஸ்டியன் பார்ன்ஸ், பெட்டர் ஹோம்ஸ் அண்ட் கார்டன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் கன்சாஸ் சிட்டி ஹோம்ஸின் தலைவரும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரியுமான கன்சாஸ் சிட்டி ஹோம்ஸ், வெவ்வேறு அர்த்தங்களைக் கொண்ட சில நிலைகள் உள்ளன, ஆனால் வீடு வெறுமனே நிலுவையில் இருப்பதாகக் கூறலாம்.

சில சொத்துக்கள் நிலுவையில் இருப்பதாகக் கருதப்படும், ஆனால் அவை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் செயலில் உள்ளதாகக் கருதப்படுகின்றன அல்லது காப்புப் பிரதி எடுக்கக் காட்டப்படும் என்ற நிபந்தனையையும் குறிப்புகள் காண்பிக்கும்.

இதன் பொருள் செயல்படுத்தப்பட்ட ஒப்பந்தம் உள்ளது, இருப்பினும் விற்பனையாளர் சொத்தை தொடர்ந்து காட்ட விரும்புகிறார் மற்றும் ஒரு பேக்-அப் சலுகையைப் பெறுவார்-தற்போதைய ஒப்பந்தம் மூடப்படாவிட்டால் இதை காப்பீடு என்று நினைத்துக்கொள்ளுங்கள், பார்ன்ஸ் கூறுகிறார். மூன்றாம் தரப்பினர் அல்லது நீதிமன்றம் இன்னும் விற்பனையை அங்கீகரிக்க வேண்டும் என்றால் இதைப் பயன்படுத்தலாம்.

சில வீடுகளில் சலுகைகள் உள்ளன, ஆனால் வழக்கமான ஆய்வுகள், மதிப்பீடுகள், கடன் ஒப்புதல்கள் போன்றவற்றுக்கு வெளியே வாங்குபவர் சந்திக்க வேண்டிய கூடுதல் தற்செயல்கள் இருப்பதால் அவை தற்செயலாக கருதப்படுகின்றன, பார்ன்ஸ் கூறுகிறார்.

வாங்குபவர் ஒரு சொத்தை விற்கும் போது, ​​அதை பட்டியலிட வேண்டும் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பெற வேண்டும் அல்லது வெற்றிகரமான மூடுதலைப் பெற வேண்டும் என்றால், கூடுதல் தற்செயல்களில் மிகவும் பொதுவானது, அவர் விளக்குகிறார்.

ஒரு வீடு உண்மையிலேயே நிலுவையில் இருந்தால், அதாவது விற்பனையின் அனைத்து தற்செயல்களும் திருப்தி அடைந்துவிட்டன, மேலும் இறுதி நாளுக்காக காத்திருக்க வேண்டியதுதான். இந்த கட்டத்தில், விற்பனையாளர்கள் இனி வீட்டைக் காட்டவில்லை என்று பார்ன்ஸ் கூறுகிறார்.

வீட்டின் நிலையைப் பற்றி உங்களுக்கு குழப்பம் ஏற்பட்டாலோ அல்லது நிச்சயமில்லாமல் இருந்தாலோ, உங்கள் ஏஜெண்டிடம் கேளுங்கள். ஏஜெண்டுகளுக்கு துல்லியமான MLS தகவலுக்கான அணுகல் உள்ளது, அதே நேரத்தில் Zillow போன்ற தளங்கள் தங்கள் தளங்களில் தற்செயலான சலுகைகள் பற்றிய விவரங்களை எப்போதும் கொண்டிருக்காது என்று பார்ன்ஸ் விளக்குகிறார், எனவே நீங்கள் ஆர்வமாக உள்ள ஒரு சொத்தை கேட்க வேண்டியது அவசியம்.

2023ல் வீடு வாங்க வேண்டுமா?

வாங்குபவராக லிம்போவில் காத்திருக்கிறது

ஒரு சொத்தை வாங்குபவராக, நிலுவையில் உள்ள நிலை, வீட்டு ஆய்வுகள் மற்றும் விரிவான பேச்சுவார்த்தைகளின் முடிவைக் குறிக்கிறது. மூவர்களைக் கண்டறிதல், உங்கள் முகவரி மாற்றத்தை தாக்கல் செய்தல், பேக்கிங் செய்தல் மற்றும் இறுதி நாளுக்கு நீங்கள் திட்டமிடும் போது உங்கள் பயன்பாடுகளின் பரிமாற்றத்தை திட்டமிடுதல் ஆகியவற்றில் தீவிரமாக ஈடுபட வேண்டிய நேரம் இது. இந்த நேரத்தில் உங்கள் கடனளிப்பவர், வங்கி மற்றும் உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஆகியோருக்கு டன் இறுதி ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிப்பீர்கள், எனவே நீங்கள் பெரும்பாலும் காத்திருக்கும் போது, ​​நீங்கள் அந்த வேலையைச் செய்கிறீர்கள்.

நகரும்

இந்த காலகட்டத்தில் பெரும்பாலும் கவனிக்கப்படாமல் இருக்கக்கூடிய ஒன்று, வீட்டு உரிமையாளர்களின் காப்பீட்டில் மேற்கோள்களைப் பெறுவது சமமாக முக்கியமானது, பார்ன்ஸ் கூறுகிறார். ஆய்வுக் காலத்தில் இதைச் செய்வது மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் பெரும்பாலான காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் காப்பீட்டை உறுதி செய்வதற்காக வீட்டை மதிப்பீடு செய்யும். மூடுவதற்கு சில நாட்களுக்கு முன்பு நீங்கள் பெற விரும்புவது ஆச்சரியமல்ல.

பல காரணங்களுக்காக விஷயங்கள் வீழ்ச்சியடையக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், மேலும் வாரங்கள் மற்றும் வாரங்களுக்கு நீங்கள் அவசர திட்டங்களை உருவாக்க விரும்பவில்லை. தாமதமும் ஏற்படலாம்.

அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளிலும் தோராயமாக 10 முதல் 12% வரை, ஒரு வீடு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சென்று சந்தையில் மீண்டும் முடிவடைகிறது, பார்ன்ஸ் கூறுகிறார். காட்சிகள் இல்லாமல் ஒரு வீடு நிலுவையில் இருந்தால், அது பெரும்பாலும் மூடப்படும்.

இந்த நிலையில் ஒரு வீட்டு விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்தால், வாங்குபவர் அவர்களின் முன் அனுமதியைத் தொடர்ந்து கடனைப் பெற முடியாமல் போனது காரணமாக இருக்கலாம் என்று பார்ன்ஸ் கூறுகிறார்.

இறுதியாக, உங்கள் அடுத்த பரபரப்பான அத்தியாயத்திற்கு நீங்கள் தயாராகும் போது பெரிய நிதி மாற்றங்களைச் செய்யாமல் இருப்பது மிக முக்கியமான விஷயம் என்று பாஸ்குவெல்லா கூறுகிறார். பெரிய கொள்முதல் செய்வது, புதிய கடன்களை எடுப்பது போன்றவை இதில் அடங்கும். இந்தத் தேர்வுகள் அனைத்தும் வங்கியின் பார்வையில் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோரையும் புதிய கடன் வாங்குபவராக உங்கள் உடற்தகுதியையும் பாதிக்கும்.

விற்பனை முடிவடையும் வரை எந்தவொரு நிதிப் பொறுப்பையும் செய்யாமல் இருப்பது எப்போதும் நல்லது, ஆனால் பகல் கனவு காண்பது மற்றும் எதிர்காலத்தைத் திட்டமிடுவது எப்போதும் வேடிக்கையாக இருக்கும் என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

இது அதிகாரப்பூர்வமானது: 2023 ஆம் ஆண்டிற்கான வீட்டின் பின்புறம் கட்டாயம் இருக்க வேண்டிய அம்சமாகும்

பொழுதுபோக்கு பேக்-அப் சலுகைகள்

விற்பனையாளராக, உங்கள் விருப்பங்களைத் திறந்து வைத்திருக்க வேண்டும். MLS இல் நிலுவையில் உள்ள ஒரு வீட்டை நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தால், நீங்கள் இன்னும் சொத்தை சுற்றிப்பார்த்து சலுகைகளை வழங்கலாம்.

பெரும்பாலான விற்பனையாளர்கள் காப்புப்பிரதி சலுகைகளை ஏற்க ஊக்குவிக்கப்படுவார்கள், பாஸ்குவெல்லா கூறுகிறார். உண்மையில், பெரும்பாலான பட்டியலிடுதல் முகவர்கள் வீட்டை விற்கும் வரை சொத்தை தொடர்ந்து காட்ட விரும்புவார்கள்—அவர்களை அனுமதிக்கவும்!

ஆரம்ப சலுகை தோல்வியுற்றால் மட்டுமே பேக்-அப் சலுகைகள் செயல்படும். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒரு வீடு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் இருக்கும் போது அசல் விட அதிகமாகவோ அல்லது சிறப்பாகவோ இருப்பதால் விற்பனையாளரால் பேக்-அப் சலுகையைப் பெற முடியாது.

ஆய்வு மறுபேச்சுவார்த்தை காலத்தில் பேக்-அப் சலுகைகள் முதன்மையானதாக மாறுவதற்கான பொதுவான வழி, பார்ன்ஸ் விளக்குகிறார். எடுத்துக்காட்டாக, இன்ஸ்பெக்டரால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட மேம்பாடுகளில் வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் ஒரு உடன்பாட்டுக்கு வரவில்லை என்றால், முதன்மை ஒப்பந்தம் ரத்துசெய்யப்படலாம், இதனால் பேக்-அப் சலுகை செயல்பாட்டுக்கு வரும்.

ஆனால் அரிதான சந்தர்ப்பங்களில் ஒரு வீடு நிலுவையில் இருக்கும் போது மற்றும் விற்பனை முடிவடையும் நாளுக்கு சற்று முன்னதாக குறையும் போது, ​​இந்த பேக்-அப் ஆஃபர்கள் கைவசம் இருப்பது நல்லது.

லெஸ்லி செம்மல்ஹாக் நியூயார்க்கின் புரூக்ளினில் உள்ள கோர்கோரன் குழுமம், நிலுவையில் உள்ள சொத்தின் மீது பேக்-அப் சலுகையை வழங்கும்போது ஆக்ரோஷமாக இருப்பது பணம் செலுத்துவதாகக் கூறுகிறது.

முடிந்தால், பட்டியல் விலைக்கு மேல் ஏலத்தை வழங்குவது விற்பனையாளரின் முழு கவனத்தையும் ஈர்க்கும் என்று அவர் கூறுகிறார். உங்கள் விதிமுறைகள், இறுதி தேதி மற்றும் பிற தற்செயல்கள் ஆகியவற்றுடன் நெகிழ்வாக இருப்பது, நீங்கள் 'பந்து விளையாட' தயாராக உள்ளீர்கள் என்பதற்கான மற்றொரு வலுவான அறிகுறியாகும். ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட சலுகையுடன் வாங்குபவர் வாங்கும் செயல்முறையை வரைந்தால் அல்லது இல்லையெனில் பதிலளிக்கவில்லை அல்லது கடினமாக இருந்தால், நீங்கள் இருக்க வேண்டும் விற்பனையாளருக்கான ஒரு கட்டாயத் திட்டம் B.

உங்கள் வீட்டை விற்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், உங்கள் பட்டியலில் சேர்க்க சிறந்த வசந்த திட்டங்கள்

நிலுவையில் உள்ள பிறகு என்ன?

ஒரு வாங்குபவராக, எந்த நேரத்திலும் ஒப்பந்தத்தை மூடும் வரை நீங்கள் பின்வாங்கலாம். பிரச்சனை என்னவென்றால், உங்கள் எஸ்க்ரோ டெபாசிட்டை நீங்கள் இழக்க நேரிடும். நீங்கள் பூச்சுக் கோட்டுக்கு அருகில் வந்துவிட்டீர்கள், ஆனால் பின்வாங்க முடிவு செய்தால், நீங்கள் பணமாக வைத்த பணத்தை நீங்கள் பெறுவீர்கள். பின்னர் வீடு சந்தைக்கு திரும்பும்.

இந்த கட்டத்தில், ஒரு வாங்குபவர், வாங்கிய விலையில் சுமார் 3% அளவுக்கு ஆர்வமுள்ள பணத்தை கீழே போட்டுவிட்டு, அந்த வைப்புத்தொகையை வெளியிட்டார் என்று பாஸ்குவெல்லா விளக்குகிறார்.

நிலுவையில் இருக்கும் போது வாங்குபவர் எஸ்க்ரோவை ரத்து செய்தால், அவர்கள் அந்த வைப்புத்தொகையை இழக்க நேரிடும் மற்றும் மேலும் சட்ட நடவடிக்கை எடுக்கப்படும் என்று அவர் கூறுகிறார்.

உங்கள் சலுகை நிலுவையில் இல்லை எனில், அது சந்தைக்கு திரும்புவது அல்லது முழுமையாக மூடுவது மட்டுமே, ஒப்பந்தத்தின் முடிவைக் குறிக்கிறது. உங்கள் வாங்குபவர்கள் இன்னும் குழுவில் இருக்கிறார்கள் மற்றும் நீங்கள் அனைவரும் உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்துள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். அதாவது உங்கள் வீடு அதிகாரப்பூர்வமாக மூடப்படுகிறது.

இதேபோல், நீங்கள் பின்வாங்கினால் அல்லது வாங்குபவருடன் உடன்பாட்டை எட்ட முடியாவிட்டால், வீடு செயலில் இருக்கும் அல்லது மீண்டும் சந்தையில் கிடைக்கும். அதனால்தான், பேக்-அப் சலுகைகளை மகிழ்விப்பது மிகவும் நல்லது, ஏனென்றால் உங்கள் வீட்டைக் கண்டறிய ஆர்வமுள்ள மற்றொரு தரப்பினருக்காகக் காத்திருக்காமல், விரைவாகத் தொடர உங்களுக்கு சலுகை உள்ளது.

இறுதி நாள் வந்தவுடன், நீங்கள் செய்ய வேண்டியதெல்லாம், ஆவணக் குவியல்களில் கையொப்பமிட்டு, உங்களின் புதிய அகழ்வாராய்ச்சிக்கான சாவிகளைப் பாதுகாக்கவும்!

100 வருட ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வீட்டு உரிமை, BHG இன் பக்கங்கள் மூலம்இந்த பக்கம் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்ததா?உங்கள் கருத்துக்கு நன்றி!ஏன் என்று சொல்லுங்கள்! மற்றவை சமர்ப்பிக்கவும்