சொத்து கணக்கெடுப்பு என்றால் என்ன, ஏன் உங்களுக்கு ஒன்று தேவைப்படலாம்?
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்கினாலும் அல்லது விற்றாலும், நிலத்தின் சரியான இடத்தை அறிந்துகொள்வது, குளியலறையில் அல்லது நீங்கள் வசிக்கும் சுற்றுப்புறத்தில் ஓடுகளை விரும்புவதைப் போலவே முக்கியமானது.
உண்மையில், ஒரு சொத்து கணக்கெடுப்பு என்பது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு விலைமதிப்பற்ற கருவியாகும்.
அதை எதிர்கொள்வோம், உங்கள் சொத்துக் கோடுகள் எங்கே அமைந்துள்ளன என்று அனுமானிப்பதில் இருந்து எந்த நன்மையும் இல்லை என்கிறார் பெட்டர் ஹோம்ஸ் அண்ட் கார்டன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் லிண்ட்சே ரியாலிட்டியின் உரிமையாளரும் தரகருமான டெப்ரா லிண்ட்சே. நீங்கள் ஒரு வீட்டைக் கட்டுவதற்கு முன், வேலிகளைச் சேர்ப்பதற்கு அல்லது மரத்தை வெட்டுவதற்கு முன் உங்கள் எல்லைகளைத் தெரிந்துகொள்வது, வழக்குகளுக்கு வழிவகுக்கும் விலையுயர்ந்த தவறுகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
இங்கே, நாங்கள் சொத்து ஆய்வுகளின் வகைகள், அவற்றின் பயன்பாடுகள் மற்றும் உங்கள் சொத்துக்காக ஒன்றைச் செய்வது எப்படி என்பதைப் பற்றிப் பார்ப்போம்.
ஆடம்காஸ் / கெட்டி இமேஜஸ்
சொத்து கணக்கெடுப்பு என்றால் என்ன?
சொத்து கணக்கெடுப்பு என்பது ஒரு சொத்தின் அளவு, இருப்பிடம் மற்றும் அம்சங்களைப் பற்றிய அதிகாரப்பூர்வ பதிவை அளிக்கும் மதிப்பீடாகும். நில அளவீடுகள் அல்லது கட்டிடக்கலை ஆய்வுகள், தலைப்பு ஆய்வுகள், நிலப்பரப்பு ஆய்வுகள், அடமான ஆய்வுகள் மற்றும் வெள்ளப்பெருக்கு ஆய்வுகள் உட்பட பல வகையான சொத்து ஆய்வுகள் உள்ளன.
சொத்துக் கணக்கெடுப்பு என்பது நிலத்தின் ஒரு பகுதி அல்லது ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் எல்லைகள், துல்லியமான அளவீடுகள் மற்றும் நிலப்பரப்பு ஆகியவற்றைக் கண்டறியும் ஆய்வு ஆகும் என்று தலைமை நிர்வாக அதிகாரியும் இணை நிறுவனருமான மைக்கேல் கிஃபோர்ட் கூறுகிறார். Splitero .
ஒருவேளை மிகவும் பொதுவான வகை கணக்கெடுப்பு நில ஆய்வு என்று அழைக்கப்படுகிறது, லிண்ட்சே கூறுகிறார்.
நில அளவீடு நில அளவையாளரால் நடத்தப்படுகிறது, அவர் தற்போதுள்ள மனிதனால் உருவாக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகள், உயரங்கள், இயற்கை அம்சங்கள் மற்றும் ஒரு சொத்தின் எல்லைகளை அடையாளம் கண்டு மதிப்பீடு செய்கிறார், என்று அவர் கூறுகிறார்.
கட்டடக்கலை ஆய்வுகள் என குறிப்பிடப்படும் இந்த வகையான ஆய்வுகளை நீங்கள் கேட்கலாம்.
சொத்து கணக்கெடுப்பை விட கட்டிடக்கலை கணக்கெடுப்பில் நிறைய தகவல்கள் உள்ளன. இது சொத்துக் கோடு, சொத்தில் உள்ள எந்தக் கட்டமைப்பின் தடம் மற்றும் அண்டை சொத்துக்களை நிலைநிறுத்துவது ஆகியவற்றை உள்ளடக்கும் என்று யூஜின் கோல்பெர்க் கூறுகிறார். கோல்பெர்க் கட்டிடக்கலை . கட்டடக்கலை ஆய்வு உரிமம் பெற்ற சர்வேயரால் தயாரிக்கப்பட்டு, கட்டடக்கலை வரைபடத்தைப் போலவே முத்திரையிடப்பட்டு கையொப்பமிடப்படுகிறது.
நினைவுச்சின்ன கணக்கெடுப்பு என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, ஒரு கட்டடக்கலை ஆய்வு, எடுத்துக்காட்டாக, வேலி அமைப்பதற்கான எல்லைகளை நிறுவ முடியும்.
தலைப்புக் கருத்துக்கணிப்பு, உங்கள் இடத்தின் எல்லைகளைக் கோடிட்டுக் காட்டும், கொஞ்சம் குறைவான விவரங்களை வழங்குகிறது. உங்கள் இடம் 25 அடி அகலமும் 100 அடி ஆழமும் கொண்டது என்று கோல்பெர்க் கூறுகிறார்.
ஒரு நிலப்பரப்பு ஆய்வு நிலத்தின் விமானம் மற்றும் உயரத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது, சாலைகளில் உள்ள பள்ளங்கள், கரைகள் மற்றும் வரையறைகள் போன்ற அம்சங்களைக் குறிக்கிறது, லிண்ட்சே கூறுகிறார். அடமானக் கணக்கெடுப்பு அடமானம் வைக்கப்படும் சொத்தின் அடிப்படையில் சொத்து வரிகளைக் காட்டுகிறது. வெள்ளப்பெருக்கு கணக்கெடுப்பு உங்கள் சொத்து எந்த வெள்ள மண்டலத்தில் உள்ளது என்பதை உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும், இதையொட்டி உங்கள் வீட்டில் வெள்ளம் அல்லது தண்ணீர் பிரச்சனைகள் ஏற்படுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் உங்களுக்குத் தெரிவிக்கும்.
கனமழை மற்றும் வெள்ளத்தால் அடிக்கடி பாதிக்கப்படும் பகுதிகளில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் அபாயங்கள் மற்றும் அதிக செலவுகளை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த கணக்கெடுப்பில் இருந்து பெறப்பட்ட அறிவு, வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் உதவியாக இருக்கும் என்று லிண்ட்சே கூறுகிறார்.
ALTA, கட்டமைக்கப்பட்ட, எல்லை, உட்பிரிவு மற்றும் புதிய கட்டுமான ஆய்வுகள் போன்ற விஷயங்களும் உள்ளன, இவை அனைத்தும் நாம் முன்பு விவரித்த கணக்கெடுப்பு வகைகளுடன் ஒன்றுடன் ஒன்று அல்லது வேறுபட்ட வரையறைகளுடன் உள்ளன.
சில சமயங்களில், ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது அல்லது விற்கும் போது ஒரு கணக்கெடுப்பு தேவைப்படுகிறது, ஆனால் யாராவது ஒரு கணக்கெடுப்பைக் கோருகிறார்களோ இல்லையோ, வல்லுநர்கள் அவர்கள் பெறுவதற்கு விலைமதிப்பற்றதாக ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.
மன அமைதிக்காகவும், சொத்தின் எல்லைகள் மற்றும் எல்லைகளைத் தெளிவாகப் புரிந்து கொள்ளவும், சொத்துக் கணக்கெடுப்பு அவசியம் என்று கோல்பெர்க் கூறுகிறார். குறிப்பாக புறநகர் பகுதிகளில் இது மிகவும் முக்கியமானது; சொத்தின் எல்லைகளை முழுமையாகப் புரிந்து கொள்ளவும், சொத்து பற்றிய உண்மைகள் மற்றும் விவரங்களை உறுதிப்படுத்தவும் நீங்கள் ஏதாவது செய்கிறீர்கள் என்றால், அது முக்கியமானது.
உங்கள் வீட்டுக் கணக்கெடுப்பைக் கண்டறிதல்
வாய்ப்புகள் என்னவென்றால், நீங்கள் வாங்கும் வீடு அல்லது ஏற்கனவே உங்களுக்குச் சொந்தமான வீடு ஆகியவை கடந்த காலத்தில் சில வகையான சொத்துக் கணக்கெடுப்புகளைச் செய்திருக்கலாம். கண்டுபிடிக்க, உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் அல்லது வீட்டின் தற்போதைய உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளவும் (நீங்கள் வாங்குபவராக இருந்தால்). தற்போதைய உரிமையாளரிடம் ஒன்று இல்லை என்றால், அது நீதிமன்றத்தின் உள்ளூர் எழுத்தரிடம் தாக்கல் செய்யப்பட்டிருக்கலாம். பதிவு கிடைக்கிறதா மற்றும் சமீபத்தியதா என்பதைப் பார்க்க உங்கள் உள்ளூர் அலுவலகத்தில் சரிபார்க்கவும். கணக்கெடுப்பை நடத்திய நிறுவனத்திடமும் ஒரு நகலை வைத்திருக்கலாம்.
சில நேரங்களில் ஒரு கணக்கெடுப்பு ஒரு பத்திரம் அல்லது அடமான பதிவுடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளது, லிண்ட்சே கூறுகிறார்.
உங்களுடையதைக் கண்டுபிடிக்க முடியவில்லையா? நீங்கள் புதிதாக ஒன்றைச் செய்ய வேண்டியிருக்கலாம். உங்களுக்கு புதிய கருத்துக்கணிப்பு தேவைப்படுவதற்கு நிறைய காரணங்கள் உள்ளன—நீங்கள் பழையதைத் தவறவிட்டதால் மட்டும் அல்ல.
நிதி நோக்கங்களுக்காக கடன் வழங்குபவரின் விருப்பப்படி அடமானக் கணக்கெடுப்புக்கு உத்தரவிடப்படலாம், லிண்ட்சே கூறுகிறார். காலநிலை மாற்றங்கள் காரணமாக ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குப் பிறகு வெள்ளப்பெருக்கு ஆய்வு தேவைப்படலாம். அபாயங்களைக் கட்டுப்படுத்தவும், ஒரு திட்டத்தைத் தொடர ஆளும் அதிகாரிகளிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறவும் மற்றும்/அல்லது மேம்பாடுகளுடன் தொடர்புடைய அபாயங்களைக் குறைக்கவும் கட்டமைக்கப்பட்ட கணக்கெடுப்பு அவசியமாக இருக்கலாம்.
சொத்து ஆய்வுகள் தேவையில்லாத சில பகுதிகள் உள்ளன, ஆனால் பெரும்பாலான வல்லுநர்கள் அவர்கள் கையில் வைத்திருப்பது சிறந்தது என்று ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.
சட்டப்பூர்வ விஷயங்களைக் கையாளும் போது, தகராறுகளைத் தீர்க்கும் போது அல்லது கட்டிட விரிவாக்கங்கள் அல்லது மேம்பாடுகளைத் திட்டமிடும்போது இந்தத் தகவல் அவசியம் என்று விற்பனை இயக்குநர் பேட்ரிக் நவின் கூறுகிறார். அன்பான இல்லங்கள் , டெக்சாஸின் சான் அன்டோனியோவில் ஒரு கட்டிடம் கட்டுபவர்.
சொத்து ஆய்வு செயல்முறை மற்றும் செலவுகள்
உங்கள் சொத்துக்கான பல திருத்தங்கள் மற்றும் மதிப்பீடுகளைப் போலல்லாமல், கணக்கெடுப்பு என்பது உங்கள் வீட்டிற்கு நீங்கள் DIY செய்யக்கூடிய ஒன்று அல்ல. அதற்கு பதிலாக, வேலையைச் செய்ய நீங்கள் ஒரு நிபுணரைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும். நில அளவை நிறுவனம் அல்லது சிவில் இன்ஜினியரிங் நிறுவனத்துடன் தொடங்க முயற்சிக்கவும்.
உரிமம் பெற்ற சர்வேயர், சொத்தை ஆய்வு செய்ய வரைபடங்கள், வான்வழி புகைப்படம் எடுத்தல், ஜிபிஎஸ் அமைப்புகள் மற்றும் உடல் அளவீடுகள் போன்ற பல்வேறு கருவிகள் மற்றும் நுட்பங்களைப் பயன்படுத்துகிறார், கிஃபோர்ட் கூறுகிறார்.
ஒரு சொத்து கணக்கெடுப்பு சில மணிநேரங்கள் முதல் சில நாட்கள் வரை எங்கும் ஆகலாம் மற்றும் ஒரு துணைப்பிரிவில் உள்ள ஒரு வீட்டிற்கு சுமார் $500 முதல் $750 வரை செலவாகும் அல்லது 80 ஏக்கர் பார்சலுக்கு மேல் நீங்கள் வைத்திருந்தால் $15,000 வரை செலவாகும் என்று லிண்ட்சே கூறுகிறார். ஒரு சர்வேயர் உங்கள் சொத்தில் சில மணிநேரம் செலவழித்து, இரண்டு வாரங்களில் கணக்கெடுப்பின் முடிவுகளை உங்களுக்கு அனுப்புவார்.
Redfin முதன்மை முகவர் ஹால் பென்னட் ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் 50 முதல் 70 சென்ட் வரை குறிப்பிட்ட சொத்து ஆய்வு செலவுகள் மதிப்பிடப்படலாம் என்று கூறுகிறது.
ஒரு சர்வேயர் முதலில் சொத்தின் சட்ட விளக்கத்தை ஆராய்வார் மற்றும் பொதுவில் கிடைக்கும் தகவல்களைச் சேகரிக்க கிடைக்கக்கூடிய பொதுப் பதிவுகளைக் கண்டுபிடிப்பார்.
இரண்டாவது பகுதி களப்பணியாகும், அங்கு ஒரு சர்வேயர் எல்லைகளை அளவிடுவதற்கும், கட்டிடங்களின் இடங்கள் மற்றும் நிலப்பரப்பை ஆவணப்படுத்துவதற்கும் சொத்துக்குச் செல்கிறார், கிஃபோர்ட் கூறுகிறார். அங்கிருந்து, அவர்கள் ஒரு அறிக்கையை உருவாக்க உதவும் சரியான அளவீடுகளைத் தீர்மானிக்க தரவை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள். புகாரளித்தல் என்பது பொதுவாக சொத்து, அதன் எல்லைகள் மற்றும் சொத்தின் ஏதேனும் கட்டமைப்புகள் அல்லது அம்சங்களை உள்ளடக்கிய அடுத்த படியாகும்.
பல்வேறு வகையான சொத்து ஆய்வுகளுக்கு விலைகள் மாறுபடும், மேலும் அளவு அதிகரிக்கும் போது விலை உயரும்.
ஒரு கணக்கெடுப்பை எப்போது, எப்படி முடிக்க வேண்டும் என்பதற்கான விதிகள் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து பரவலாக மாறுபடும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், எனவே உங்கள் உள்ளூர் அரசாங்கத்துடன் சரிபார்க்கவும்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் தவிர்க்க வேண்டிய 7 பொதுவான மறுவடிவமைப்பு தவறுகள்உங்களுக்கு சொத்து கணக்கெடுப்பு தேவையா?
குறைந்தபட்சம், உங்கள் நிலத்தை எந்த வகையிலும் மாற்றியமைக்க விரும்பினால், கையில் வைத்திருக்க வேண்டிய முக்கியமான தகவல் இது. பெரிய இயற்கையை ரசித்தல் மேம்பாடுகள் மற்றும் குளங்கள், வேலிகள் மற்றும் தளங்கள் போன்ற அம்சங்களை நிறுவுவதற்கு ஆய்வுகள் பெரும்பாலும் அவசியமாகிறது.
ஒரு கணக்கெடுப்பு, தளர்வுகள், ஆக்கிரமிப்புகள், தலைப்பு குறைபாடுகள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட மேம்பாடுகளின் இருப்பிடம் போன்ற கட்டுப்பாடுகளை அடையாளம் காண முடியும், பென்னட் கூறுகிறார்.
அனைத்து மாநிலங்களிலும் ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதற்கு நில அளவைகள் தேவையில்லை. நீங்கள் ஒரு வீட்டை விற்கும்போது அல்லது வாங்கும்போது என்ன பொருந்தும் என்பதைப் பார்க்க, உங்கள் உள்ளூர் பகுதியில் உள்ள விதிகளைப் பார்க்கவும்.
நில ஆய்வுகள் சில மாநிலங்களில் விருப்பமாக இருக்கலாம் மற்றும் சொத்து விற்பனையில் தேவை இல்லை, லிண்ட்சே கூறுகிறார். எவ்வாறாயினும், நில அளவைக் கொண்டிருப்பது சொத்து உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதிலும் எதிர்கால வளர்ச்சிக்கு நிலத்தைத் தயாரிப்பதிலும் நீண்ட தூரம் செல்லும்.
வீட்டு ஆய்வு பழுதுபார்ப்புக்கான செலவை மதிப்பிடுவதற்கான 3 எளிய வழிகள்இந்த பக்கம் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்ததா?உங்கள் கருத்துக்கு நன்றி!ஏன் என்று சொல்லுங்கள்! மற்றவை சமர்ப்பிக்கவும்
