HOA கட்டணங்கள் என்றால் என்ன - அவை உண்மையில் எதற்காக செலுத்துகின்றன?
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்திற்கு (HOA) இரண்டு முக்கிய கூறுகள் உள்ளன. முதலாவதாக, குடியிருப்பு சமூகத்திற்கு குறிப்பிட்ட விதிகளின் தொகுப்பை அமைப்பு மேற்பார்வையிடுகிறது. இரண்டாவது கூறு சமூகத்தில் வாழ்வதற்குத் தேவையான தொடர்புடைய கட்டணம் மற்றும் HOA கட்டணம் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு எவ்வாறு பயனளிக்கிறது.
ஒரு HOA கட்டணம் பொதுவாக விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளைச் செயல்படுத்த ஒரு சமூகத்திற்கு கட்டமைக்கப்படுகிறது, எனவே அது உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளை அமைக்கலாம், கூறுகிறது டோனா சோடா , ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர். சமூகத்தை அழகான முறையில் பராமரிக்க வேண்டும் என்பதே எண்ணம்.
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் என்றால் என்ன?
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் அல்லது HOA என்பது குடியிருப்பு சமூகம் அல்லது கட்டிடத்தில் உள்ள சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் ஆகும், இது பொதுவான பகுதிகள், இயற்கையை ரசித்தல், கட்டிட வடிவமைப்பு, சொத்தை பராமரித்தல் மற்றும் சமூகத்தில் உள்ள பிற நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றில் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை செயல்படுத்துகிறது. HOAக்கள் அக்கம் பக்க குளம் அல்லது பாதுகாப்பு போன்ற சமூக சேவைகளையும் வழங்கலாம்.
பிலானோல் / கெட்டி இமேஜஸ்
HOA கட்டணங்கள் என்ன
வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கங்கள், ஆளும் குழுவின் விருப்பப்படி சமூகத்தை பராமரிக்க குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து கட்டணங்களை வசூலிக்கின்றன.
HOA கட்டணம் அல்லது வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கக் கட்டணம், வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கம் உள்ள சமூகத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்களால் செய்யப்படும் வழக்கமான கட்டணமாகும், என்கிறார் சாரா ஸ்டோன் , டக்ளஸ் எலிமானில் அசோசியேட் புரோக்கர். பொதுவான பகுதிகள், வசதிகள் மற்றும் சமூக சேவைகளை பராமரிப்பது தொடர்பான பகிரப்பட்ட செலவுகளை ஈடுகட்ட இது பயன்படுகிறது. HOA கட்டணங்கள் பொதுவாக சமூகத்தில் நீங்கள் வைத்திருக்கும் சொத்தின் அளவு மற்றும் வகையின் அடிப்படையில் கட்டமைக்கப்படுகின்றன.
இந்த கட்டணங்கள் அளவு மற்றும் அவை பயன்படுத்தப்படும் விதத்தில் மாறுபடும். நீங்கள் வசிக்கும் இடத்தைப் பொறுத்து அவை வெவ்வேறு சொற்களால் அழைக்கப்படலாம்.
HOA கட்டணத்திற்கான பிற பெயர்கள்
HOA கட்டணங்கள் பல்வேறு பெயர்களால் குறிப்பிடப்படலாம், மதிப்பீடுகள் அல்லது நிலுவைத் தொகைகள் உட்பட, சோடா கூறுகிறார்.
வெவ்வேறு பிராந்தியங்களில், இதே போன்ற கட்டணங்கள் பராமரிப்பு கட்டணங்கள், காண்டோ கட்டணம், கூட்டுறவு கட்டணம் (கூட்டுறவு வீடுகளில்) அல்லது மதிப்பீடுகள் என குறிப்பிடப்படலாம், ஸ்டோன் கூறுகிறார்.
கிறிஸ்டியன் சோர்ஸ் மியாமியில் பிரவுன் ஹாரிஸ் ஸ்டீவன்ஸுடன் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை கூட்டாளி ஆவார், அங்கு அவர் பராமரிப்பு கட்டணம், அடுக்கு கட்டணம் மற்றும் பொதுவான கட்டணங்கள் எனப்படும் இந்தக் கட்டணங்களைக் கேட்டிருக்கிறார்.
HOA கட்டணம் எவ்வளவு?
HOA கட்டணம் தனிப்பட்ட சமூகங்கள் அல்லது கட்டிடங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
HOA மேலாண்மை நிறுவனங்கள் பொதுவாக HOA கட்டணங்களைத் தீர்மானிக்கின்றன, அவை சமூகத்திற்கான இயக்கச் செலவுகள் மற்றும் செலவுகளின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகின்றன, எடுத்துக்காட்டாக: தனியார் சாலைகள், பாதுகாப்பு வாயில்கள், குளங்கள், பில்டர் பார்ட்னர் மேலாளர் டக் ஜேக்கப்ஸ் கூறுகிறார். திறந்த கதவு . சமூகம் எவ்வளவு வசதியாக இருக்கிறதோ, அவ்வளவு அதிகமாக HOA கட்டணங்கள் இருக்கும். HOA நிர்வாக நிறுவனமும் HOA கட்டணத்தால் செலுத்தப்படுகிறது.
பொதுவாக, HOA கட்டணங்கள் மாதந்தோறும் வசூலிக்கப்படுகின்றன, மேலும் அவை மிகக் குறைவானது முதல் மிகையானது வரை இருக்கலாம். சில சமூகங்கள் காலாண்டு கட்டணம் வசூலிக்கின்றன.
HOA மூலம் வழங்கப்படும் வசதிகள், பராமரிப்பு தேவைகள், இயற்கையை ரசித்தல் செலவுகள், காப்பீடு, பயன்பாடுகள், பாதுகாப்பு மற்றும் மேலாண்மை சேவைகள் போன்ற காரணிகளால் HOA கட்டணங்கள் மாறுபடும் என்று ஸ்டோன் கூறுகிறது. சமூகத்தின் உள்கட்டமைப்பின் வயது மற்றும் நிலை ஆகியவை கட்டணங்களை பாதிக்கலாம்.
பொதுவாக, இந்த கட்டணங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு சில நூறு டாலர்கள்.
நாடு முழுவதும், சராசரி மாதாந்திர HOA கட்டணம் $200 மற்றும் $400 க்கு இடையில் உள்ளது, ஆனால் நீங்கள் விரும்பும் இடத்தில் இருக்கும் ஒரு ஆடம்பர நுழைவு சமூகத்தில் இருந்தால், அவை ஆயிரக்கணக்கான டாலர்களாகவும் இருக்கும் என்று ஜேக்கப்ஸ் கூறுகிறார்.
உங்கள் மாதாந்திர அடமானம், காப்பீடு மற்றும் சொத்து வரிகளுக்கு மேல் HOA கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளவும். நீங்கள் ஒரு வீட்டிற்கு ஷாப்பிங் செய்யும்போது, உங்கள் கணக்கீடுகளில் அவற்றையும் மற்ற மறைக்கப்பட்ட செலவுகளையும் நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும்.
HOA கட்டணங்கள் எதை உள்ளடக்கும்?
ஒவ்வொரு தனிப்பட்ட HOA அதன் கட்டணத்தை நிர்ணயிப்பது போல, அந்த கட்டணங்கள் என்ன என்பதை தீர்மானிக்கிறது. பல HOA களுக்கு, அனைவராலும் பயன்படுத்தப்படும் பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் அம்சங்களைப் பராமரிப்பதாகும். லிஃப்ட், லாபி அல்லது பொதுவான பசுமையான இடங்களைப் பற்றி சிந்தியுங்கள்.
HOA கட்டணம் சமூகத்தில் ஒட்டுமொத்த பராமரிப்பு, தோற்றம் மற்றும் வாழ்க்கைத் தரத்திற்கு பங்களிக்கிறது, ஸ்டோன் கூறுகிறார். பகிரப்பட்ட இடங்கள், இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் வசதிகள் ஆகியவை நன்கு பராமரிக்கப்பட்டு, ஒருங்கிணைந்த மற்றும் கவர்ச்சிகரமான சுற்றுப்புறத்தை ஊக்குவிக்கின்றன.
மற்ற சமூகங்களில், அந்தச் சேவைகள் உள்ளூர் அரசாங்கத்திடம் ஒப்படைக்கப்படலாம், மேலும் HOA அவற்றைச் செய்து முடிக்கும் அளவுக்கு விரைவாகச் சமாளிக்கப்படாமல் போகலாம்.
சாலைகளுக்கு நடைபாதை தேவைப்பட்டால், HOA அதைச் செய்துவிடும். பொதுவான பகுதிகளில் இறந்த மரங்கள் அகற்றப்பட வேண்டும் என்றால், HOA அத்தகைய மரங்கள் மற்றும் தாவரங்களை அகற்றுவதைக் கையாளுகிறது, சோடா கூறுகிறார்.
மற்ற HOAக்கள் தனிப்பட்ட புல்வெளிகளை பராமரிப்பதில் கவனம் செலுத்துகின்றன. கேபிள், தண்ணீர், கழிவுநீர் அல்லது குப்பைகளை எடுத்துச் செல்வது போன்ற சில பயன்பாடுகளை வழங்குவதன் மூலம் சில கட்டணங்கள் ஒவ்வொரு வீட்டு உரிமையாளருக்கும் பயனளிக்கின்றன.
சில HOAகளின் மிக முக்கியமான நன்மைகள் கூடுதல் வசதிகள் ஆகும்.
கோல்ஃப், சமூகக் குளம்/ஸ்பா, டென்னிஸ் மற்றும் ஊறுகாய் பந்து மைதானங்கள், கிளப்ஹவுஸ், உணவகம், உடற்பயிற்சி கூடம் போன்ற பல வசதிகள் உங்களுக்குக் கிடைக்கின்றன. ஒருவேளை அவர்களுக்கு சமூக நிகழ்வுகள் மற்றும் ஒரு சமூக இயக்குனர் இருக்கலாம், சோடா கூறுகிறார். இந்த வசதிகளை வைக்க HOA பணம் செலுத்துவதைப் போலவே, அவற்றை இயக்குவதற்கும் பராமரிப்பதற்கும் அவர்கள் பொறுப்பு என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
டென்னிஸ் அல்லது ஊறுகாய் பந்தாட்ட மைதானங்கள் புதுப்பிக்கப்பட வேண்டியிருக்கும் போது, அவர்கள் அதை கவனித்துக்கொள்ள ஒரு தொழில்முறை நிறுவனத்தை அழைக்கிறார்கள். சமூகக் குளம் மற்றும் ஸ்பா அல்லது கிளப்ஹவுஸ் அல்லது உணவகம் இருந்தால், HOA எல்லாவற்றையும் சீராக இயங்க வைக்கிறது, சோடா கூறுகிறார். அது நடந்தால் அனைவரும் வெற்றி பெறுவார்கள்.
HOAக்கள் உடற்பயிற்சி கூடங்கள், நாய் பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களையும் பராமரிக்கலாம்.
உங்கள் HOA இல் தாவல்களை வைத்திருத்தல்
HOA உறுப்பினராக, உங்கள் பணம் எவ்வாறு பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதை அறிய உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது. இந்த உரிமையைப் பயன்படுத்துவதற்கான மிக முக்கியமான விஷயம், முதலில் சமூகத்தில் வாழ வேண்டுமா என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கும்போது. ஆரம்பத்தை கூர்ந்து கவனிக்க வேண்டும்.
HOA கட்டணத்தை மதிப்பிடும்போது, வழங்கப்பட்ட சேவைகள் மற்றும் வசதிகளைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். அண்டை சமூகங்களுடன் கட்டணங்களை ஒப்பிட்டு, அவை நியாயமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த, ஸ்டோன் கூறுகிறார். அவர்களின் நிதி ஆரோக்கியம் மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை மதிப்பிட HOA இன் நிதிநிலை அறிக்கைகள் மற்றும் சந்திப்பு நிமிடங்களை மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
HOA உறுப்பினர்கள் மற்றும் குழு உறுப்பினர்களுக்கு வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் தகவல் தொடர்பு மிகவும் முக்கியமானது என்று ஸ்டோன் கூறுகிறார்.
HOAக்கள் வழக்கமான கூட்டங்கள், செய்திமடல்கள் மற்றும் ஆன்லைன் தளங்கள் மூலம் குடியிருப்பாளர்களுடன் திறந்த தொடர்பை பராமரிக்க வேண்டும், ஸ்டோன் மேலும் கூறுகிறது. பட்ஜெட் ஒதுக்கீடு, நிதிநிலை அறிக்கைகள் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட திட்டங்கள் பற்றிய தெளிவான ஆவணங்கள் மிக முக்கியம்.
எந்தவொரு ஆளும் குழுவைப் போலவே, ஒரு HOA அதை இயக்கும் நபர்களைப் போலவே சிறந்தது. குழு உறுப்பினர்கள் சமூகத்திற்கு பெரிய அளவில் பயனளிக்காத வகையில் செயல்படும் சில நிகழ்வுகள் உள்ளன. நிறுவனம் சீராக இயங்குவதை உறுதிசெய்ய, HOA சமூகத்தில் வாங்குவதற்கு முன் குடியிருப்பாளர்களுடன் பேசுமாறு சோடா பரிந்துரைக்கிறது.
HOA ஐ எவ்வாறு மதிப்பிடுவது
HOA உடன் வெளிப்படைத்தன்மையின் அடிப்படையில் சிறந்த நடைமுறைகள் கேள்விகளைக் கேட்பதாக இருக்கும், சோடா கூறுகிறார். HOA நிறுவனத்தை அழைக்கவும். HOA உடன் இந்த பகுதியில் வாழ்வது மதிப்புக்குரியதா என்று குறிப்பிட்ட சமூகத்தில் உள்ள அண்டை வீட்டாரிடம் கேளுங்கள்.
சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் வாங்குபவர்கள் முக்கிய ஆவணங்களைக் கோர வேண்டும் என்று சோரெஸ் பரிந்துரைக்கிறார். அவ்வாறு செய்வது HOA இன் ஆரோக்கியம் மற்றும் பெரிய வானிலை நிகழ்வுகள் போன்ற எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளைக் கையாளும் திறனைப் பற்றிய நுண்ணறிவை உங்களுக்கு வழங்குகிறது.
நடப்பு மற்றும் முந்தைய ஆண்டின் பட்ஜெட், மாற்று அட்டவணை மற்றும் இருப்பு வைத்திருக்கும் தொகை உள்ளிட்ட சில முக்கிய ஆவணங்களை வாடிக்கையாளர்கள் கோர வேண்டும் என்று நான் எப்போதும் பரிந்துரைக்கிறேன், சோரெஸ் கூறுகிறார். இருப்பு நிலை என்பது எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளுக்கு சமூகத்தின் தயார்நிலையின் முக்கிய அறிகுறியாகும்.
நீங்கள் ஒரு HOA இல் வசிக்கும் போது, அந்த நிறுவனம் சமூகத்தை எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறது என்பதைப் பொறுத்து நிறைய சுயாட்சி உள்ளது, என்கிறார் கிறிஸ்டா கென்'ஸ் , டக்ளஸ் எலிமானில் ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்.
ஒரு அதிருப்தி HOA உறுப்பினர் HOA வாரியத்திற்கு மேல்முறையீடு செய்ய முயற்சி செய்யலாம். HOAக்கள் மற்றும் அவற்றின் பலகைகள் தனியார் நிறுவனங்கள், எனவே அந்த அமைப்பு கூட்டாட்சி அல்லது மாநில அல்லது உள்ளூர் சட்டங்களை மீறாத வரை, அவர்களுக்கு நிறைய வழிகள் உள்ளன-தனியார் நாட்டு கிளப்புகளைப் போலவே, அவர் கூறுகிறார்.
நீங்கள் HOA சமூகத்தில் வாழ வேண்டுமா?
HOA இன் நன்மைகள் உங்களை கவர்ந்தால், நீங்கள் தொடர்புடைய கட்டணங்களைச் செலுத்தத் தயாராக இருக்கலாம், ஆனால் அந்தக் கட்டணங்கள் விலை உயர்ந்ததாகத் தோன்றினால், நீங்கள் மறுபரிசீலனை செய்ய விரும்பலாம்.
உங்களின் தகுந்த கவனத்தைச் செய்யுங்கள், சோடா கூறுகிறார். சில HOA சமூகங்கள் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கும். ஒரு வீட்டை வாங்குபவர் HOA வழங்கும் வசதிகளைப் பயன்படுத்தப் போவதில்லை என்றால், அந்த HOA சமூகத்திற்கு வெளியே அவர்கள் மிகவும் பொருத்தமானவர்களாக இருக்கலாம்.
நீங்கள் HOA-ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சமூகத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், கட்டணம் செலுத்தவோ அல்லது விதிகளைப் பின்பற்றவோ உங்களுக்கு விருப்பம் இருக்காது, எனவே உடன்படிக்கைகள், நிபந்தனைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்தையும் நீங்கள் கடைப்பிடிக்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பல விதிகள் உங்கள் சொத்தை நீங்கள் எவ்வாறு பராமரிக்க வேண்டும் என்பதை ஆணையிடுகின்றன, ஆனால் மற்றவை உங்கள் வீட்டின் வெளிப்புறத்தில் வண்ணப்பூச்சு வண்ணம் முதல் உங்கள் டிரைவ்வேயில் நீங்கள் நிறுத்தக்கூடிய வாகனங்களின் வகைகள் வரை அனைத்தையும் கட்டுப்படுத்துகின்றன.
நீங்கள் HOA கட்டணம் செலுத்த வேண்டுமா?
இது மீண்டும் கூறுகிறது: நீங்கள் HOA-ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சமூகத்தில் வசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தில் சேர மறுக்க முடியாது, மேலும் நீங்கள் சங்கத்தின் உறுப்பினராக இருந்தால், HOA கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். ஏறக்குறைய எல்லா நிகழ்வுகளிலும், ஒரு சமூகத்தில் வசிப்பது அல்லது HOA உடன் கட்டிடம் என்றால் நீங்கள் HOA கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் HOA இன் உறுப்பினராக இருக்க விரும்பவில்லை அல்லது தொடர்புடைய கட்டணங்களைச் செலுத்த விரும்பவில்லை என்றால், உங்கள் வீட்டை வேட்டையாடுவதில் மற்றொரு சமூகத்தைக் கண்டுபிடிப்பது நல்லது.
HOA விதிகளை மீறுவதற்கான செலவுகள்
HOA விதிகளை மீறுவது அபராதம் மற்றும் உங்கள் சொத்தை முன்கூட்டியே முடக்கலாம்.
பொதுவாக, பணவியல் அபராதங்கள் வழங்கப்படுகின்றன, எனவே மீறும் HOA உறுப்பினருக்கு இணங்காமல் இருக்கும்போது ஒரு நாளைக்கு ‘X’ டாலர்கள் வசூலிக்கப்படும். கடுமையான அபராதங்களில் கோல்ஃப் மைதானம் அல்லது நீச்சல் குளம் அல்லது பார்க்கிங் பகுதி போன்ற HOA வசதிகளுக்கான கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அணுகல் அடங்கும் என்று கெனின் கூறுகிறார்.
ஒரு நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் முகவர் உங்களுக்கும் உங்கள் வாழ்க்கை முறைக்கும் HOA சரியானதா என்பதைத் தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவ முடியும்.
HOA வழங்கும் நன்மைகள் மற்றும் பாதுகாப்புகளுடன் அடிக்கடி கடுமையான விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் வருகின்றன. சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் இதை கட்டுப்படுத்துகிறார்கள், சோரெஸ் கூறுகிறார். HOA உள்ள சமூகத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரியும் போது, HOA போர்டு கூட்டங்களில் கலந்துகொள்வதையும் அதில் ஈடுபடுவதையும் கருத்தில் கொள்ளுமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன். இது, HOA எதிர்பார்ப்புகளின் தெளிவான அவுட்லைனைக் கோருவதுடன், வீட்டு உரிமையாளர்கள் தங்கள் HOA கட்டணத்திலிருந்து உகந்த மதிப்பைப் பெறுவதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்க முடியும்.
இந்த வாழ்க்கை முறையுடன் தொடர்புடைய மாதாந்திரக் கட்டணங்களை உங்களுக்குத் தேவைப்படும் கடனுடன் சேர்த்து நீங்கள் வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிசெய்ய, சரியான கடனளிப்பவருடன் இணைந்து பணியாற்றுவதை உறுதிசெய்யவும்.
