வீடு அல்லது முதலீட்டுச் சொத்தை வாங்க விரும்புவோருக்கு டூப்ளக்ஸ் வீடுகள் சுவாரஸ்யமான வாய்ப்பை வழங்குகின்றன. ஆனால் டூப்ளக்ஸ் வீடாக சரியாகத் தகுதியுடையது எது, மேலும் ஒரு வீட்டு வசிப்பிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பது போல் நேரடியானதா? இரண்டு நிபுணர்கள் எடை போடுகிறார்கள்.

கல்வி படங்கள் / பங்களிப்பாளர் / கெட்டி படங்கள்

டூப்ளக்ஸ் வீட்டின் வரையறை

டூப்ளக்ஸ் வீடு என்பது அடிப்படையில் இரண்டு குடும்பங்கள் தனித்தனியாக வாழக்கூடிய ஒரு சொத்து.

டூப்லெக்ஸ் என்பது ஒரு வீடு அல்லது ஒரே கட்டிடத்தில் இரண்டு தனித்தனி வாழ்க்கைப் பகுதிகளைக் கொண்ட ஒரு கட்டிடமாகும், என்கிறார் அதன் உரிமையாளர் ரியான் டேவிட். நாங்கள் வீடுகளை வாங்குகிறோம் பென்சில்வேனியாவில். 'உதாரணமாக, செங்குத்தாகவோ அல்லது கிடைமட்டமாகவோ ஒரு பெரிய ஒற்றைக் குடும்ப வீட்டை பாதியாக வெட்டினால், வெவ்வேறு குத்தகைதாரர்கள் ஒரே கூரையின் கீழ் தனி அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் வசிக்க அனுமதிக்கும்.'

அதை வைப்பதற்கான மற்றொரு வழி என்னவென்றால், டூப்ளெக்ஸில், இரண்டு இடைவெளிகளின் சில அம்சங்கள் பகிரப்படுகின்றன.

'டூப்ளக்ஸ் ஹோம் இரண்டு தனித்தனி அலகுகளைக் கொண்டுள்ளது, அவை சுவர், தரை அல்லது கூரை போன்ற பொதுவான உறுப்பைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன' என்கிறார். மல்லோரி மைசெடிச் , ஒரு வீட்டு பராமரிப்பு நிபுணர் உள்ளிடவும் . 'ஒவ்வொரு அலகுக்கும் அதன் சொந்த நுழைவாயில் உள்ளது, ஆனால் யார்டுகள் மற்றும் கேரேஜ்கள் போன்ற பிற வசதிகளைப் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.'

சில நேரங்களில், ஒரு டூப்ளக்ஸ் இரண்டு சுயாதீனமான பண்புகளால் ஆனது, குறிப்பாக நகர்ப்புற அல்லது புறநகர் பகுதிகளில். இந்த சூழ்நிலைகளில், பண்புகள் வெவ்வேறு உரிமையாளர்களைக் கொண்டிருக்கலாம், மேலும் கட்டமைப்புகள் டவுன்ஹவுஸ்களாக செயல்படுகின்றன: பகிரப்பட்ட சுவருடன் கூடிய சுயாதீன கட்டமைப்புகள் (மற்றும், சில நேரங்களில், பகிரப்பட்ட பார்க்கிங் அல்லது பிற அம்சங்கள்). இந்த சந்தர்ப்பங்களில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் டூப்ளெக்ஸின் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்கிறார்கள், முழு விஷயமும் அல்ல. இருப்பினும், பல சூழ்நிலைகளில், ஒரு டூப்ளக்ஸ் ஒரு நபருக்குச் சொந்தமானது, மேலும் தனித்தனி அலகுகள் ஒன்றோடொன்று அல்லது அடுக்கி வைக்கப்படலாம், தரை தளம் ஒரு யூனிட்டாகவும், மேல் தளம் மற்றொரு யூனிட்டாகவும் செயல்படும்.

பலர் டூப்ளெக்ஸ்களில் ஆர்வமாக உள்ளனர், ஏனெனில் அவை பல தலைமுறை குடும்ப வாழ்க்கை சூழ்நிலையின் நேரடியான கூறுகளாக இருக்கலாம்.

' உதாரணமாக, ஒரு அத்தை மற்றும் மாமா ஒரு பக்கத்தில், பெற்றோர்கள் மறுபுறம்,' டேவிட் கூறுகிறார்.

பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு டூப்ளக்ஸ் மண்டலப்படுத்தப்பட்டுள்ளது, அதாவது போதுமான பார்க்கிங், பிளம்பிங் மற்றும் இடம் (பெரும்பாலான பகுதிகளில்) உள்ளது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சொத்து ஒரு குடும்ப வீட்டிற்கான விலையில் ஒப்பிடத்தக்கது, இது பல வழிகளில் பேரம் வாங்கும்.

டூப்ளக்ஸ் வாங்குவதற்கான பொதுவான காரணம், சொத்தின் ஒரு பாதியில் வசிப்பது, மற்றொன்றை வாடகைக்கு விடுவது.

' ஒரு உரிமையாளர் இதைச் செய்யும்போது, ​​​​அது பொதுவாக 'ஹவுஸ் ஹேக்கிங்' என்று குறிப்பிடப்படுகிறது, டேவிட் கூறுகிறார். 'இது உரிமையாளருக்கு விதிவிலக்கான மதிப்பை வழங்குகிறது, ஏனெனில் அவர்கள் அடிப்படையில் இலவசமாக வீட்டில் வசிக்க முடியும், குறிப்பாக மற்ற பாதியில் இருந்து வாடகை அவர்களின் அடமானம் மற்றும் பயன்பாடுகளை உள்ளடக்கியது.'

சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு வாங்குபவர் ஒரு டூப்ளக்ஸ் வாங்கலாம் மற்றும் இரண்டு பகுதிகளையும் வாடகைக்கு விடலாம், ஒரு நில உரிமையாளராக செயல்படலாம்.

சில வாங்குபவர்கள் டூப்ளெக்ஸின் ஒரு பக்கத்தில் வசிக்கிறார்கள், ஆனால் மற்ற பாதியை விருந்தினர்களுக்காகப் பயன்படுத்துகிறார்கள் என்று மைசெடிச் கூறுகிறார். எதுவாக இருந்தாலும், டூப்ளெக்ஸ்கள் பெரும்பாலும் ஒரு பேரம்தான்.

'அவை வழக்கமாக பாரம்பரிய வீடுகளை விட மலிவு விலையில் உள்ளன, எனவே குறைந்த விலையில் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் பெரும்பாலான ஆடம்பரங்களை நீங்கள் அனுபவிக்க முடியும்,' என்கிறார் மைசெடிச்.

உங்கள் வீடு வாங்கும் (அல்லது விற்பனை செய்யும்) திட்டங்களுக்கு ADU என்றால் என்ன

நீங்கள் ஒரு டூப்ளக்ஸ் வாங்க வேண்டுமா?

நீங்கள் ஒரு முழுமையான டூப்ளெக்ஸை வாங்க விரும்பினால், முதலில் உள்ளூர் ஒழுங்குமுறைகளுடன் உங்களைப் பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள வேண்டும்.

'பெரும்பாலான பகுதிகளில் உள்ள டூப்ளெக்ஸ் விதிகள் உள்ளூர் நகராட்சியின் மீது விழுகின்றன' என்று டேவிட் கூறுகிறார். 'உதாரணமாக, மண்டலம், குறியீடு அமலாக்கம் போன்றவை உள்ளூர் நகரம் அல்லது ஆளும் அதிகாரத்தின் கீழ் வரும்.'

அங்கிருந்து, நீங்கள் தளவாடங்களின் சரிபார்ப்புப் பட்டியலைப் பார்க்க விரும்புவீர்கள், பயன்பாடுகளில் தொடங்கி, டேவிட் கூறுகிறார். சில சந்தர்ப்பங்களில் அவை பகிரப்படுகின்றன, சில சந்தர்ப்பங்களில் அவை பிரிக்கப்படுகின்றன.

'பயன்பாடுகள் பகிரப்பட்டால், உரிமையாளர் பயன்பாடுகளைச் செலுத்த வேண்டும் அல்லது வாடகைதாரர்கள் பயன்பாடுகளைச் செலுத்துவதற்கு சமமான பொறுப்பைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும்' என்று டேவிட் கூறுகிறார்.

பார்க்கிங் மற்றொரு முக்கிய கருத்தாகும். நீங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறீர்கள் என்றால், குத்தகைதாரர்கள் தங்களுடைய சொந்த வாகன நிறுத்துமிடத்தை அணுகலாம் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் இல்லையெனில், வாடகைதாரர்கள் தெரு பார்க்கிங்கைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும், எனவே அதுவும் கிடைக்கிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும். இரண்டிலும், நீங்கள் யூனிட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதை இது பாதிக்கலாம்.

'தெருவில் பார்க்கிங் மட்டும் இருந்தால், அது உரிமையாளர் வசூலிக்கக்கூடிய வாடகை வருமானத்தைக் குறைக்கும்' என்று டேவிட் கூறுகிறார். அல்லது ஒரு குத்தகைதாரருக்கு மட்டும் போதுமான வாகன நிறுத்துமிடம் இருந்தால், இயற்கையாகவே தெருவில் நிறுத்தும் குத்தகைதாரர் குறைந்த வாடகையை செலுத்துவார்.

இரண்டிலும், நீங்கள் கணிதத்தைச் செய்வதற்கு அதிக நேரம் செலவழித்துள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ள வேண்டும் மற்றும் உள்நாட்டில் வாடகைச் சொத்தின் தேவை இருப்பதை உறுதிசெய்ய வேண்டும்.

'டூப்ளக்ஸ் வாங்க விரும்பும் எவரும், குத்தகைதாரரின் வாடகையில் இருந்து பெறப்படும் தொகையையும் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும், அடமானக் கடனையும், எந்தப் பயன்பாடுகள் மற்றும் பிற செலவுகளையும் செலுத்த முடியும்,' என்று டேவிட் கூறுகிறார். 'முதலீட்டுச் சொத்தின் முதல் குறிக்கோள், உரிமையாளருக்கு லாபம் ஈட்டுவதாகும், எனவே ஒவ்வொரு அபார்ட்மெண்டிலிருந்தும் இரண்டு வாடகைகள், செயல்பாட்டுச் செலவுகளைத் தக்கவைக்க மாதாந்திர செலவினங்களை விட அதிகமாக இருப்பது அவசியம்.'

டூப்ளக்ஸ் வீடுகளில் தனியுரிமை என்பது பெரும்பாலும் பதற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என்றும் டேவிட் சுட்டிக்காட்டுகிறார், எனவே கேரேஜ்கள், அடித்தளங்கள் மற்றும் அறைகள் போன்ற பகிரப்பட்ட இடங்கள் கிடைப்பதை உன்னிப்பாகப் பாருங்கள்.

'எந்தவொரு பொறுப்புக் கவலையையும் தணிக்க, ஒரு புத்திசாலித்தனமான உரிமையாளர் ஒரு மாடி அல்லது அடித்தளத்திற்கு இடையில் பகிரப்பட்ட எந்த பொதுவான இடத்தையும் பிரிப்பதை உறுதி செய்வார்,' என்று அவர் கூறுகிறார். 'ஒவ்வொரு குத்தகைதாரருக்கும் எவ்வளவு தனியுரிமை இருக்கிறதோ, அவ்வளவு சிறப்பாக அனைவருக்கும் இருக்கும்.'

ஒரு வீட்டை அப்படியே வாங்குவது அல்லது விற்பது என்றால் என்ன?

டூப்ளக்ஸ் வாங்குவதற்கு முன் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்

டூப்லெக்ஸ் வைத்திருப்பதால் ஏற்படும் ஆபத்துக்களைப் பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், முதலில் தனியுரிமையைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள், குறிப்பாக நீங்கள் சொத்தின் ஒரு பாதியில் வசிக்க திட்டமிட்டால்.

'நீங்கள் ஒரு டூப்ளக்ஸ் யூனிட்டை வாங்குவதற்கு முன், சுவர் அல்லது கூரையைப் பகிர்வது உங்கள் அன்றாட வாழ்க்கையை எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பதைக் கவனியுங்கள்' என்று மைசெடிச் கூறுகிறார். 'உதாரணமாக, சத்தமில்லாத அல்லது வீட்டு வேலைகளில் உதவ விரும்பாத அண்டை வீட்டாரை நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டியிருக்கும்.'

நெருக்கமான பகுதிகளுக்கு மேல், டூப்ளக்ஸ் என்பது பராமரிப்பின் இருமடங்கு அளவைக் குறிக்கிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

'நீங்கள் நிர்வகிக்கவும் பராமரிக்கவும் சமையலறைகள், குளியலறைகள் மற்றும் சதுர காட்சிகளை இரட்டிப்பாகக் கொண்டிருப்பீர்கள்' என்று மைசெடிச் கூறுகிறார்.

உங்கள் டூப்ளெக்ஸின் ஒரு பகுதியை அல்லது முழுவதையும் நீங்கள் வாடகைக்கு விட்டு, அதை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ள மற்றொரு நபருக்கு விற்கிறீர்கள் என்றால், சொத்து வருமானத்தை ஈட்ட முடியும் என்பதை நீங்கள் நிரூபிக்க வேண்டும்.

'ஒவ்வொரு மாதமும் வரும் வாடகை அதிகமாக இருப்பதால், உரிமையாளருக்கு அதிக லாபம் கிடைக்கும்' என்கிறார் டேவிட். 'அதிக பணம் அதிக ஆசைக்கு சமம். டூப்ளெக்ஸை நல்ல நிலையில், சுத்தமாகவும், நன்கு பராமரிக்கவும் வைத்திருப்பது, சொத்தை தக்கவைத்து அதன் மதிப்பைக் கூட்ட உதவும்.'

பிளவு-நிலை வீடு என்றால் என்ன?

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

• டூப்ளக்ஸ் வீட்டின் ஒவ்வொரு பாதியின் தரைத் திட்டங்களும் பொதுவாக ஒரே மாதிரியாக உள்ளதா?

  டூப்ளக்ஸ் தரைத் திட்டங்கள், பக்கவாட்டில் இருக்கும் போது, ​​பொதுவாக பிரதிபலிக்கப்படுகின்றன, அதாவது அவை ஒரே சதுர அடி மற்றும் தளவமைப்பு, ஆனால் எதிர். டூப்ளக்ஸ் இரண்டு அடுக்குகளாக இருக்கும்போது, ​​தரைத் திட்டங்கள் பொதுவாக ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்.

• டூப்ளெக்ஸின் மறுவிற்பனை மதிப்பு என்ன?

  டூப்ளெக்ஸின் மறுவிற்பனை மதிப்பு சில விஷயங்களைப் பொறுத்தது. டூப்ளக்ஸ் விரும்பத்தக்க பகுதியில் உள்ளதா? அது தொடர்ச்சியாக வாடகைக்கு விடப்பட்டு வருமானம் ஈட்டப்பட்டது என்பதை உரிமையாளர் நிரூபிக்க முடியுமா? இரண்டு அலகுகளும் நன்கு பராமரிக்கப்பட்டதா? வருமானம் மற்றும் ஈக்விட்டியை உருவாக்க டூப்ளக்ஸ் ஒரு நல்ல முதலீடு. இது சரியான சூழ்நிலையில் மறுவிற்பனைக்கு நன்றாக இருக்கும், பெரும்பாலும் இதே போன்ற விலையுள்ள டவுன்ஹோம்கள் மற்றும் காண்டோமினியங்களை விட சிறந்தது.

• எனது டூப்ளக்ஸ் வீட்டின் மதிப்பை எவ்வாறு அதிகரிப்பது?

  மற்ற வகை வீடுகளைப் போலவே, சமையலறைகள் மற்றும் குளியல் அறைகளை மேம்படுத்துதல், கர்ப் ஈர்ப்பை மேம்படுத்துதல் மற்றும் கூரை அல்லது ஜன்னல்கள் காலாவதியானதாக இருந்தால் அவற்றை மாற்றுவதன் மூலம் டூப்ளெக்ஸின் மதிப்பை அதிகரிக்கலாம். கூடுதலாக, அடித்தளம், கொல்லைப்புறம் அல்லது பார்க்கிங் இடங்கள் உட்பட பொது இடங்களில் தனி இடங்களை உருவாக்குவது, டூப்ளெக்ஸின் ஒட்டுமொத்த கவர்ச்சியையும் மதிப்பையும் மேம்படுத்த உதவும்.

இந்த பக்கம் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருந்ததா?உங்கள் கருத்துக்கு நன்றி!ஏன் என்று சொல்லுங்கள்! மற்றவை சமர்ப்பிக்கவும்