ஒரு காண்டோவிற்கும் டவுன்ஹவுஸுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
வாங்குவதற்கு ஒரு வீட்டைத் தேடும் போது, அளவு மற்றும் கவர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கு அப்பால் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல விஷயங்கள் உள்ளன. வீட்டுவசதி வகையே முக்கியமானது மற்றும் சில நேரங்களில் குழப்பத்தை ஏற்படுத்துகிறது: குடியிருப்புகள் மற்றும் டவுன்ஹவுஸ்களை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்.
நீங்கள் ஒரு காண்டோவில் வசிக்கும் போது, சுவர்கள் முதல் அனைத்தையும் நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு டவுன்ஹவுஸ் வைத்திருக்கும் போது, கட்டமைப்பு மட்டுமல்ல, அது அமர்ந்திருக்கும் நிலமும் உங்களுக்குச் சொந்தமானது. டவுன்ஹவுஸ்கள் பொதுவாக ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட சிறியதாகவும் மலிவு விலையிலும் இருக்கும் மற்றும் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் ஒரு பகுதியாகும்.
கிரேஸ் கேரி / கெட்டி இமேஜஸ்
சொத்தை நிர்வகிப்பதற்கு ஈடாக காண்டோ போர்டுக்கு பராமரிப்பு கட்டணத்தை செலுத்துவதில் மகிழ்ச்சியாக இருக்கும் வாங்குபவர்களுக்கு காண்டோக்கள் சிறந்தவை, என்கிறார் கேட் வோல்மேன்-மஹான் , கோல்ட்வெல் பேங்கர் வார்பர்க்கில் ஒரு முகவர். எனது அனுபவத்தில், ஒரு டவுன்ஹவுஸ் வாங்குபவர் பொதுவாக மன அமைதியைத் துறக்கத் தயாராக இருப்பவர், மற்றவர்கள் தங்களுக்கான சொத்தை நிர்வகிப்பதன் மூலம் வரும் மன அமைதியைத் துறக்கத் தயாராக இருக்கிறார், ஏனெனில் அவர்கள் தங்கள் சொந்த வீட்டில் வரும் தனியுரிமையை விரும்புகிறார்கள்.
நீங்கள் ஒரு புதிய வீட்டிற்கு ஷாப்பிங் செய்யும்போது, உங்கள் விருப்பங்களையும் தேவைகளையும் தெளிவுபடுத்துங்கள்.
வாங்குபவர்கள் தாங்கள் எப்படி வாழ வேண்டும் என்பதை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும் என்கிறார் ஜெஃப் பெனாச் , சிகாகோவை தளமாகக் கொண்ட லெக்சிங்டன் ஹோம்ஸின் முதல்வர். அரிதாகவே வருங்கால வாங்குபவர்கள் ஒரு காண்டோ அல்லது டவுன்ஹோமைத் தேடிச் செல்வார்கள், ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் பொதுவாக தங்கள் தேடலின் தொடக்கத்திலிருந்தே அவர்களுக்கு வேலை செய்யும் பொதுவான வீட்டு வகைகளை அறிந்திருக்கிறார்கள்.
டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் கான்டோஸ் இடையே உள்ள வேறுபாடுகள்
டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் காண்டோக்கள் பல காரணங்களுக்காக வேறுபட்டவை, ஆனால் மிகப்பெரியது உரிமை அமைப்பு.
வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் காண்டோ என்ற வார்த்தையால் குழப்பமடைகிறார்கள், பெனாச் கூறுகிறார். காண்டோமினியம் என்பது உண்மையில் ஒரு கட்டிட வகையை விட உரிமை அல்லது பத்திரத்தின் ஒரு வடிவமாகும்.
ஒரு டவுன்ஹோம் இரண்டு வகையான உரிமையின் கீழ் செயல்பட முடியும், என்று அவர் விளக்குகிறார். இது ஒரு காண்டோமினியம் உரிமை ஏற்பாட்டைக் கொண்டிருக்கலாம் அல்லது ஒற்றைக் குடும்ப வீடு போன்ற எளிய உரிமையைக் கொண்டிருக்கலாம். முதல் வகை, சுவர்களில் இருந்து யூனிட் மட்டுமே உங்களுக்கு சொந்தமானது. பிந்தையதில், டவுன்ஹோம் மற்றும் அது இருக்கும் நிலம் இரண்டையும் நீங்கள் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறீர்கள். கட்டணம் எளிமையானது என்பது ஒரு முழுமையான வகை உரிமையைக் குறிக்கிறது, அங்கு நீங்கள் ஒரு சொத்தை நேரடியாக வாங்குவதற்கு பணம் செலுத்துகிறீர்கள் மற்றும் பிற உரிமையாளர்களுடன் பொதுவான பகுதிகள் அல்லது சொத்தின் பகுதிகளைப் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டாம்.
இந்த காரணத்திற்காகவே, எந்தவொரு மல்டி யூனிட் கட்டிடத்திலும், அது இரண்டு மாடிகள் அல்லது 75 மாடி உயரமானதாக இருந்தாலும், அந்த அலகுகள் வெவ்வேறு நபர்கள் அல்லது நிறுவனங்களுக்கு சொந்தமானதாக இருந்தால், அது ஒரு காண்டோமினியமாக பத்திரப்பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்று பெனாச் விளக்குகிறார். பல அலகுகள் செங்குத்தாக கட்டப்பட்டால், நீங்கள் மற்ற நபர்களுடன் நிலத்தையும் உரிமைகளையும் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டும்.
டவுன்ஹவுஸ் என்றால் என்ன?
காண்டோக்களைப் போலன்றி, டவுன்ஹவுஸ்கள் ஒற்றைக் குடும்ப வீடுகளைப் போலவே இருக்கும்.
டவுன்ஹவுஸ் உரிமையாளர்களுக்கு நிலம் உட்பட அவர்களின் அலகுகளின் முழு உரிமை உள்ளது, என்கிறார் மைக் ஃபேப்ரி , NYC இல் உள்ள ஏஜென்சியுடன் உரிமம் பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர். உரிமையாளர்கள் பொதுவாக தங்கள் வீட்டின் வெளிப்புற தோற்றம் மற்றும் இயற்கையை ரசித்தல் மீது கட்டுப்பாட்டைக் கொண்டுள்ளனர்.
நீங்கள் ஒரு டவுன்ஹவுஸில் வசிக்கும் போது, கட்டிடம் மற்றும் நிலம் உங்களுக்கு சொந்தமானது; இரண்டையும் பராமரிப்பது உங்கள் பொறுப்பு .
டவுன்ஹவுஸ் என்பது வரிசைகள் அல்லது கொத்துகளில் கட்டப்பட்ட வீடுகள், பெரும்பாலும் பகிரப்பட்ட சுவர்கள். டவுன்ஹவுஸ்கள் ஒரு மூலையில் அமைந்திருக்கும் பட்சத்தில் அண்டை சொத்துக்களுடன் சுவர்களைப் பகிர்ந்து கொள்கின்றன. கார்னர் லாட்கள் அதிக ஜன்னல்கள் மற்றும் சில நேரங்களில் பக்க யார்டுகளை வழங்குவதால் விரும்பப்படுகின்றன, ஃபேப்ரி கூறுகிறார்.
ஒரு டவுன்ஹவுஸைப் பொறுத்தவரை, ஏதேனும் தவறு நடந்தால், பராமரிப்புச் செலவு அந்த டவுன்ஹவுஸின் உரிமையாளரின் தோள்களில் முழுமையாக விழுகிறது என்று முகவர் கூறுகிறார் டேவிட் ஹாரிஸ் கோல்ட்வெல் பேங்கர் வார்பர்க். எனவே, கூரை செல்லும் போது அல்லது ஒரு குழாய் வெடிக்கிறது அடித்தளத்தில், அது உரிமையாளரின் பொறுப்பு மட்டுமே. ஒரு காண்டோ கட்டிடத்தின் கூரை பழுதுபார்க்கப்பட வேண்டும் என்றால், அது கட்டிடத்தில் உள்ள யூனிட்களின் உரிமையாளர்கள் அனைவருக்கும் பகிரப்பட்ட செலவாகும்.
டவுன்ஹவுஸ்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை விட அதிக தனியுரிமை மற்றும் இடத்தை வழங்குகின்றன மற்றும் பொதுவாக பிரிக்கப்பட்ட ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட பராமரிக்க எளிதானது, ஃபேப்ரி மேலும் கூறுகிறார்.
டவுன்ஹவுஸ்கள் பொதுவாக வீட்டு உரிமையாளர்கள் சங்கத்தின் ஒரு பகுதியாகும். ஒற்றை-குடும்ப வீடுகள் HOA இன் ஒரு பகுதியாக இருக்கலாம், ஆனால் அந்த வகை சொத்துக்களுக்கு இது தேவையில்லை.
டவுன்ஹவுஸ்கள் காண்டோக்களை விட அதிக விலை கொண்டதாக இருக்கும், ஆனால் அவற்றின் அளவு காரணமாக ஒற்றை குடும்ப வீடுகளை விட விலை குறைவாக இருக்கும்.
ஒரு டவுன்ஹவுஸ் பொதுவாக ஒரு HOA ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகிறது என்று Opendoor தரகர் கூறுகிறார் ஜெனிபர் பேட்ச்கள் . இங்கு மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன, எனவே அந்த செலவுகள் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும்.
டவுன்ஹவுஸில் வசிப்பது, ஒற்றைக் குடும்ப வாழ்க்கை மற்றும் காண்டோ வாழ்க்கை இரண்டிலும் சிறந்ததை அனுபவிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.
டவுன்ஹவுஸ்கள் பெரும்பாலும் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்கவை மற்றும் வரிசைகளில் அமைக்கப்பட்டிருக்கும் என்கிறார் பேட்சென். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கும் வீட்டிற்கும் இடையில் எங்காவது ஒரு வாழ்க்கை ஏற்பாட்டைத் தேடுபவர்களுக்கு, ஒரு டவுன்ஹவுஸ் அவர்களுக்கு ஒரு விஷயமாக இருக்கலாம்.
அவை சில சமயங்களில் வரலாற்று கட்டிடங்களாக இருப்பதால், அவற்றின் தோற்றத்தை அல்லது கட்டமைப்பை எப்படி மாற்றுவது என்பது பற்றி சில விதிமுறைகளை நீங்கள் எதிர்கொள்ள நேரிடலாம். HOA இன் விதிகளைப் பின்பற்றும் யோசனை உங்களுக்குப் பிடிக்கவில்லை என்றால் மேலும் தனியுரிமையை விரும்பினால், ஒரு டவுன்ஹவுஸ் உங்களுக்கு சரியாக இருக்காது.
ஒரு காண்டோ என்றால் என்ன?
காண்டோக்கள் என்பது ஒரு பெரிய கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியின் சுவர்களை பகிர்ந்து கொள்ளும் தனிப்பட்ட அலகுகள் ஆகும். அவை பெரியதாக இருக்கலாம் மற்றும் முழு தளங்களையும் உள்ளடக்கியிருக்கலாம் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் போன்று இறுக்கமாக தொகுக்கலாம்.
ஒரு காண்டோமினியம் அல்லது காண்டோ என்பது ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள அலகு அல்லது ஒரு தனிநபர் அல்லது ஒரு நிறுவனத்திற்கு சொந்தமான சமூகம், ஃபேப்ரி கூறுகிறார். இந்த உரிமை அமைப்பு நகரங்கள் மற்றும் நகர்ப்புறங்களில் மிகவும் பொதுவானது ஆனால் புறநகர் பகுதிகளிலும் காணலாம். வசதிகள் மற்றும் லாபிகள், லிஃப்ட், உடற்பயிற்சி மையங்கள் மற்றும் நடைபாதைகள் போன்ற அனைத்து பொதுவான பகுதிகளும் கூட்டாக காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கு சொந்தமானது மற்றும் விதிகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை செயல்படுத்தும் சங்கத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது.
நீங்கள் ஒரு காண்டோவில் வசிக்கும் போது, சுவர்களில் இருந்து சொத்து உங்களுக்குச் சொந்தமாக இருக்கும். காண்டோ அமர்ந்திருக்கும் சொத்து HOA க்கு சொந்தமானது, இது இயற்கையை ரசித்தல் மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளின் பராமரிப்பு ஆகியவற்றை மேற்பார்வை செய்கிறது.
பொதுவான பகுதிகள் மற்றும் கட்டிட வெளிப்புற பராமரிப்புக்காக சங்கத்திற்கு மாதாந்திர அல்லது வருடாந்திர கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது, ஃபேப்ரி மேலும் கூறுகிறார். அசோசியேஷன் விதிகள் பரவலாக வேறுபடுகின்றன மற்றும் வாங்குவதற்கு முன் கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்யப்பட வேண்டும், ஏனெனில் அவை உங்கள் செயல்பாடுகளை பாதிக்கின்றன மற்றும் சில பராமரிப்பை கட்டாயப்படுத்துகின்றன.
டவுன்ஹோம்களை விட காண்டோக்கள் விலை குறைவாக இருக்கும், பொதுவாக அவை சற்று சிறியதாக இருக்கும், ஆனால் தொடர்புடைய HOAகளுக்கான கட்டணங்கள் பெரிதும் மாறுபடும்.
கொள்முதல் செலவு மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளுக்கு கூடுதலாக, எந்த நேரத்திலும் வரக்கூடிய சிறப்பு மதிப்பீடுகள் உள்ளன - மேலும் நிதி தேவைப்படும் திட்டத்தைப் பொறுத்து ஒரு அழகான பைசா செலவாகும், பேட்சென் கூறுகிறார். சிறப்பு வெளிப்புற புதுப்பித்தல்கள் முதல் உட்புற மேம்பாடுகள் வரை, மதிப்பீடுகளுக்கு தயாராக இருக்க, காண்டோ உரிமையாளர்களுக்கு நிதி தேவை.
காண்டோக்கள் பொதுவாக HOA இன் ஒரு பகுதியாகும் அல்லது டவுன்ஹோம்ஸ் போன்ற ஒரு காண்டோ போர்டு அல்லது சொத்து மேலாண்மை நிறுவனத்தால் நிர்வகிக்கப்படுகிறது, அதாவது நீங்கள் பின்பற்ற வேண்டிய விதிகள் உள்ளன.
HOA விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள் ஒரு பெரிய பாதகமாக இருக்கலாம், ஏனெனில் அவை செல்லப்பிராணி உரிமை, பொழுதுபோக்கு திறன்கள் மற்றும் சத்தம் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளிட்ட வாழ்க்கை முறை தேர்வுகளை நிர்வகிக்கின்றன.
மைக் ஃபேப்ரி, ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையாளர், நியூயார்க் நகரில் உள்ள ஏஜென்சி
ஒரு காண்டோவில் வாழ்வது, ஒற்றைக் குடும்ப வாழ்க்கை மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு இரண்டிலும் சிறந்ததை அனுபவிக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது, உங்கள் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளின் அடிப்படையில் நீங்கள் மிகவும் நிலையான வாழ்க்கை ஏற்பாட்டைக் கொண்டிருக்கிறீர்கள், ஆனால் நீங்கள் இன்னும் ஒரு குளம் அல்லது உடற்பயிற்சி கூடம் போன்ற பகிரப்பட்ட வசதிகளிலிருந்து பயனடைகிறீர்கள். குறைக்கப்பட்ட செலவு. காண்டோ அமைப்புகளில் நீங்கள் நினைக்காத சேவை தொடர்பான பல சலுகைகளும் உள்ளன.
நீங்கள் கட்டிடத்தை நெருங்கும்போது யாரேனும் கதவைத் திறந்து, உங்கள் பொதிகளைப் பெறுதல் அல்லது உலர் சுத்தம் செய்தல், உங்கள் HVAC வடிப்பான்களை மாற்றவும் அல்லது லைட்பல்ப்கள், மற்றும் சேவை உங்கள் உபகரணங்கள் வசதி மற்றும் ஆடம்பர அம்சங்கள் காண்டோ உரிமையாளர்கள் அனுபவிக்கும், ஹாரிஸ் மேலும் கூறுகிறார்.
உங்கள் சொத்தின் மீது கூடுதல் கட்டுப்பாட்டை நீங்கள் தேடுகிறீர்களானால் அல்லது இன்னும் கொஞ்சம் தனியுரிமையை விரும்பினால், ஒரு காண்டோ உங்களுக்கு சிறந்த தேர்வாக இருக்காது.
இரண்டிற்கும் இடையே தீர்மானித்தல்
இது வரும்போது, ஒரு டவுன்ஹவுஸ் மற்றும் ஒரு காண்டோ இடையே தீர்மானிப்பது முதன்மையாக உங்கள் வாழ்க்கை முறை மற்றும் உங்கள் சொத்து மீது நீங்கள் விரும்பும் கட்டுப்பாட்டின் அளவைப் பொறுத்தது.
டவுன்ஹவுஸ் வாங்குவோர் பெரும்பாலும் தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை மதிக்கிறார்கள், ஆனால் முரண்பாடாக, சந்தையை ஆய்வு செய்த பிறகு, பலர் ஒரு காண்டோவை வாங்குகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் வீட்டு வாசலில் இருந்து ஊழியர்கள் முதல் வரவேற்பாளர்கள் வரை தனியுரிமை மற்றும் பாதுகாப்பை வழங்குகிறார்கள், ஃபேப்ரி கூறுகிறார்.
காண்டோக்கள் வசதி மற்றும் பகிரப்பட்ட வசதிகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் பெரும்பாலும் சுயாட்சியின் விலையில்.
நீங்கள் பரிசீலிக்கும் ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள வசதிகள் நீங்கள் விரும்பியவற்றுடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை மதிப்பிடுங்கள், நீங்கள் உண்மையில் அவற்றைப் பயன்படுத்தினால், HOA கட்டணங்கள் மூலம் சொல்லப்பட்ட வசதிகளுக்குச் செலுத்த உங்கள் பசியை அளவிடவும், Fabbri கூறுகிறார்.
மறுபுறம், டவுன்ஹவுஸ் உங்கள் இடத்தின் மீது அதிக சுதந்திரத்தையும் கட்டுப்பாட்டையும் தருகிறது ஆனால் உரிமையாளரிடமிருந்து அதிக பராமரிப்பு தேவைப்படுகிறது.
ஒரு டவுன்ஹோம் ஒரு காண்டோவை விட அதிக தனியுரிமையை வழங்குகிறது - வாங்குபவர்கள் வீட்டிலிருந்து நேரடியாக அணுகக்கூடிய கேரேஜ் மற்றும் லிஃப்ட் பகிர்ந்து கொள்ள வேண்டியதில்லை.
ஜெஃப் பெனாச், முதல்வர், லெக்சிங்டன் ஹோம்ஸ், சிகாகோ
ஒரு டவுன்ஹோம் அதன் பெரிய மாடித் திட்டம் மற்றும் பல நிலைகளில் வாழும் இடத்தின் காரணமாக, வாங்குபவர் முழு வீட்டையும் முற்றத்தையும் பராமரிக்காமல் ஒரு காண்டோவுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு குடும்ப வீட்டு அனுபவத்தை வழங்குகிறது, பெனாச் கூறுகிறார்.
கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மற்றொரு விஷயம் நிலையான காண்டோ தளவமைப்பு ஆகும், இது பகிர்ந்த சுவர்கள் மற்றும் குறைவான ஒட்டுமொத்த ஜன்னல்கள் காரணமாக குறைந்த வெளிச்சத்தை வழங்குகிறது என்று ஃபேப்ரி கூறுகிறார்.
பொதுவாக, யாராவது ஒளி மற்றும் காட்சிகளில் விருப்பம் இருந்தால், அவர்கள் காண்டோ உரிமையைத் தேடுகிறார்கள் என்று அவர் கூறுகிறார். அதன் சொத்து வகையின் தன்மையால், டவுன்ஹவுஸ்கள் இருண்டதாகவும் பொதுவாக தெருக் காட்சிகளை வழங்குகின்றன, ஏனெனில் அவை தரையில் இருந்து சில மாடிகள் மட்டுமே.
உங்கள் நிதி மற்றும் வாழ்க்கை முறை விருப்பங்களை மதிப்பீடு செய்யவும்
ஒரு காண்டோ அல்லது டவுன்ஹவுஸ் வைத்திருப்பதன் நிதி அம்சங்களை மதிப்பிடுவது முக்கியம் என்று பெட்டர் ஹோம்ஸ் அண்ட் கார்டன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் ஃபைன் லிவிங்கின் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உரிமையாளரான டானா ஹால்-பிராட்லி கூறுகிறார். ஒரு வாங்குபவர் நீண்ட கால திட்டங்களைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும் மற்றும் ஒரு காண்டோ அல்லது டவுன்ஹோம் வைத்திருப்பது தொடர்பான செலவுகள் நீண்ட காலத்திற்கு மதிப்புள்ளதா என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும். ஒற்றைக் குடும்ப வீடு போல வீடு பாராட்டுமா? மறுவிற்பனைக்கு நல்லதா? எதிர்காலத்தில் மதிப்பீடுகள் இருந்தால் என்ன செய்வது? நான் அவற்றை வாங்க முடியுமா?
ஹால்-பிராட்லி, வாழ்க்கையில் உங்கள் புள்ளி நீங்கள் விரும்பும் வீட்டின் பாணியைக் கட்டளையிடக்கூடும் என்பதையும் கண்டறிந்தார்.
எனது நிஜ வாழ்க்கை அனுபவத்தில், குடும்பத்துடன் வாங்குபவர்கள் டவுன்ஹோம் வாழ்க்கை முறை மற்றும் காண்டோ வாழ்க்கை முறையை நோக்கி அதிகம் சாய்ந்துள்ளனர் என்று அவர் கூறுகிறார். காண்டோ வாங்குபவர்கள் ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் வசதிகளுடன் கூடிய பராமரிப்பு இல்லாத வாழ்க்கை முறையை எதிர்பார்க்கின்றனர். அவர்கள் மிகவும் கவலையற்ற வாழ்க்கை அனுபவத்தைத் தேடுகிறார்கள்.
நீங்கள் ஒன்று அல்லது மற்றொன்றை வாங்க விரும்பினால், முதலில் நம்பகமான ரியல் எஸ்டேட் முகவரைக் கண்டுபிடிப்பது முக்கியம்.
